1501-1505 Rue Gohier

Montréal (Saint-Laurent), Montréal H4L3K2

Duplex | MLS: 16521833

724 999 $


Description

Duplex bien entretenu offrant un potentiel d'occupation double. L'unité principale (1501) s'étend sur deux niveaux et comprend 2 chambres, 2 salles de bain et un accès direct à la cour arrière. L'unité supérieure (1505) comprend 2 chambres, un plancher flottant, une terrasse arrière et un escalier en colimaçon menant à la cour. Les locataires de l'unité 1505 se sont engagés à quitter les lieux dans les 60 jours suivant l'acceptation d'une offre. Grande cour arrière. Emplacement de choix à proximité des écoles, du Cégep Saint-Laurent, du Collège Vanier, campus MIL de l'Université de Montréal, métro Côte-Vertu, du REM et des autoroutes 15&40.

Excellente opportunité d'acquérir un duplex bien entretenu offrant la possibilité de double occupation, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Le logement 1505 (2e étage) est actuellement loué, mais les locataires ont accepté de libérer l'unité dans un délai de 60 jours suivant une promesse d'achat acceptée, offrant une belle flexibilité pour l'acheteur.

Logement 1501 Cette unité sur deux niveaux propose une configuration fonctionnelle et beaucoup d'espace de vie. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher, des aires de vie lumineuses ainsi qu'un accès direct à la cour arrière. Le niveau du sous-sol comprend un espace de vie supplémentaire et une salle de bains, offrant ainsi un espace habitable additionnel. L'unité a été bien entretenue au fil des ans et pourrait bénéficier de quelques améliorations esthétiques pour en maximiser le potentiel.

Logement 1505 L'unité du deuxième étage offre une configuration confortable avec deux chambres à coucher et une salle de bain. Les planchers flottants se retrouvent dans l'ensemble du logement. L'unité est lumineuse et bien entretenue. Elle comprend également un accès à une terrasse arrière ainsi qu'un escalier en colimaçon menant à la cour, permettant un accès extérieur pratique.

La propriété bénéficie d'une grande cour arrière, idéale pour les enfants, le jardinage, les repas extérieurs ou les rassemblements estivaux.

Situé dans un secteur paisible, familial et bien desservi, à proximité de nombreux services et établissements scolaires. À distance de marche des écoles primaires Cardinal-Léger et Gardenview, ainsi que des écoles secondaires Saint-Laurent et LaurenHill Academy. À proximité de Cégep Saint-Laurent, Vanier College et du campus MIL de l'Université de Montréal. Accès facile au transport en commun (autobus, métro Côte-Vertu et REM) ainsi qu'aux autoroutes 15 et 40. Parcs, commerces et services du quotidien sont également accessibles à distance de marche.

Une excellente opportunité pour propriétaire occupant souhaitant habiter un logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou pour investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 13.11 x 11.4 P Rez-de-chaussée Tapis
Salon 13.11 x 11.8 P 2ième étage Plancher flottant
Salon 13.11 x 11.4 P Rez-de-chaussée Tapis
Salon 13.11 x 11.8 P 2ième étage Plancher flottant
Cuisine 10.6 x 11.9 P Rez-de-chaussée Linoléum
Cuisine 10.6 x 11.9 P 2ième étage Céramique
Cuisine 10.6 x 11.9 P Rez-de-chaussée Linoléum
Cuisine 10.6 x 11.9 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 11.7 x 8.4 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher principale 11.7 x 8.4 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher principale 10.0 x 12.1 P Rez-de-chaussée Tapis
Chambre à coucher principale 10.0 x 12.1 P Rez-de-chaussée Tapis
Chambre à coucher 10.0 x 11.4 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 10.0 x 11.4 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 11.7 x 8.4 P Rez-de-chaussée Tapis
Chambre à coucher 11.7 x 8.4 P Rez-de-chaussée Tapis
Salle de bains 5.0 x 8.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 5.0 x 8.4 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 5.0 x 8.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 5.0 x 8.4 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de jeux 17.2 x 11.4 P AU Parqueterie
Salle de jeux 17.2 x 11.4 P AU Parqueterie
Salle de jeux 10.6 x 11.9 P AU Parqueterie
Salle de jeux 10.6 x 11.9 P AU Parqueterie
Salle de bains 7.3 x 6.0 P AU Céramique
Salle de bains 7.3 x 6.0 P AU Céramique
Salle de lavage 9.5 x 11.9 P AU Béton
Salle de lavage 9.5 x 11.9 P AU Béton

Caractéristiques

Proximité Autoroute/Voie rapide, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Fondation Béton coulé
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Pavé uni
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 4
Chambres à coucher 2
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1949

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 25.1x29.4 P
Superficie 3043 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 3874 / année
Taxes scolaires (2025) $ 469 / année

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Domenic Ripolo
(514) 794-8135
domenicripolo@gmail.com
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